#навигатор столицы
Дарим сценарии: честно, жизненно, объективно!
Руководитель направления новостроек Юрий Щербаков Penny Lane Realty
Для всех брокеров, занимающихся премиальной и элитной недвижимостью, наступили поистине золотые времена, когда на рынок выходит много качественных проектов по хорошим ценам. Буквально за год центр города обрел новую ценность в глазах покупателей – теперь можно не тратить годы на поиск приличной квартиры на вторичном рынке, которую все равно придется ремонтировать, а выбрать новую и с отделкой. Появляются проекты и в самых неожиданных местах – представьте, что несколько лет назад вам бы сказали, что вы можете поселиться на территории киностудии «Мосфильм»?! Теперь, брокеры чувствуют себя чуть ли не режиссерами, предлагая своим клиентам красочные сценарии их жизни в том или ином комплексе. Наш руководитель направления новостроек Юрий Щербаков как обычно делиться своими личными впечатлениями, составленными на презентациях и фото, сделанными на показах. Конечно, когда речь идет о многомиллионной покупке, стоит посетить все комплексы, но возможно благодаря этой статье, вы сможете расставить для себя приоритеты, и какой-то из этой пятерки вам особенно захочется посмотреть первым.
«Вишневый сад»
«Жилой комплекс «Вишневый сад» имеет все шансы стать легендарным – прежде всего потому, что строится на территории Мосфильма. Предпосылкой появления жилой застройки стала договоренность застройщика AB Development с киностудией построить для ее нужд производственно-культурный центр, включающий два павильона (съемочный и складской для хранения реквизита) и специальный подземный паркинг для ретро-автомобилей и конных повозок. Одним словом, соседство обещает быть приятным, а покупатели, безусловно, выигрывают и в преимуществах локации, и в транспортной доступности, и в расположении относительно центра города. Кроме того, жители будут иметь прямой выход в городской парк. Что касается самого жилого комплекса, то первая очередь будет включать пять домов переменной этажности на площади 5 га. Всего в нем будет 230 квартир, в том числе пентхаусы. Комплекс обещают сдать в 2020 году. К этому моменту застройщик обещает организовать богатую внутреннюю инфраструктуру. На мой взгляд, неоспоримое преимущество комплекса – огромная территория для прогулок. Но есть и минус – путь пешком до метро займет не меньше 25 минут».
«Жилой комплекс «Вишневый сад» имеет все шансы стать легендарным – прежде всего потому, что строится на территории Мосфильма. Предпосылкой появления жилой застройки стала договоренность застройщика AB Development с киностудией построить для ее нужд производственно-культурный центр, включающий два павильона (съемочный и складской для хранения реквизита) и специальный подземный паркинг для ретро-автомобилей и конных повозок. Одним словом, соседство обещает быть приятным, а покупатели, безусловно, выигрывают и в преимуществах локации, и в транспортной доступности, и в расположении относительно центра города. Кроме того, жители будут иметь прямой выход в городской парк. Что касается самого жилого комплекса, то первая очередь будет включать пять домов переменной этажности на площади 5 га. Всего в нем будет 230 квартир, в том числе пентхаусы. Комплекс обещают сдать в 2020 году. К этому моменту застройщик обещает организовать богатую внутреннюю инфраструктуру. На мой взгляд, неоспоримое преимущество комплекса – огромная территория для прогулок. Но есть и минус – путь пешком до метро займет не меньше 25 минут».
ORDYNKA
«Когда мы ездили на презентацию жилого комплекса ORDYNKA, то, прежде всего, нас поразило то, как застройка встроена в городской ансамбль. Часть фасада, выходящую на Малую Ордынку, реконструируют, поэтому она не должна будет стилистически выбиваться из архитектурного ряда улицы с дореволюционными домами. Параллельно Малой Ордынке пролегает улица Пятницкая, главная ценность Замоскворечья - со своей уникальной архитектурой, историей, атмосферой. Так вот, застройщик Insigma спроектировал комплекс таким образом, что современные жилые корпуса как бы спрятаны между этих двух улиц. О том, что в глубине между типичными для Замоскворечья постройками укрыто несколько современных корпусов (и один особняк) будут знать только жители. В комплексе можно приобрести квартиры и пентхаусы площадью, в том числе с отделкой. Изюминка комплекса – безусловно, локация, и соответственно – виды из окон (особенно пентхаусов). Любопытно, что на какую бы сторону не выходила квартира, вид будет радовать ценителей исторической архитектуры. Разумеется, в комплексе будут установлены новейшие инженерные системы, готовые интерьеры продуманы дизайнером Зане Тетере из латвийского бюро OPEN AD. Именно этот комплекс я бы порекомендовал тем, кто всегда мечтал жить в комфортном современном доме, но при этом симпатизировал уютному Замоскворечью».
«Когда мы ездили на презентацию жилого комплекса ORDYNKA, то, прежде всего, нас поразило то, как застройка встроена в городской ансамбль. Часть фасада, выходящую на Малую Ордынку, реконструируют, поэтому она не должна будет стилистически выбиваться из архитектурного ряда улицы с дореволюционными домами. Параллельно Малой Ордынке пролегает улица Пятницкая, главная ценность Замоскворечья - со своей уникальной архитектурой, историей, атмосферой. Так вот, застройщик Insigma спроектировал комплекс таким образом, что современные жилые корпуса как бы спрятаны между этих двух улиц. О том, что в глубине между типичными для Замоскворечья постройками укрыто несколько современных корпусов (и один особняк) будут знать только жители. В комплексе можно приобрести квартиры и пентхаусы площадью, в том числе с отделкой. Изюминка комплекса – безусловно, локация, и соответственно – виды из окон (особенно пентхаусов). Любопытно, что на какую бы сторону не выходила квартира, вид будет радовать ценителей исторической архитектуры. Разумеется, в комплексе будут установлены новейшие инженерные системы, готовые интерьеры продуманы дизайнером Зане Тетере из латвийского бюро OPEN AD. Именно этот комплекс я бы порекомендовал тем, кто всегда мечтал жить в комфортном современном доме, но при этом симпатизировал уютному Замоскворечью».
RozaRossa
Бутик-отели популярная и принципиально новая для России концепция, которая учитывает ментальность людей нового поколения. Основное их отличие от приверженцев традиционного уклада в том, что для них больше не существует границ, по крайней мере, географических и они не тяготеют к «оседлому образу жизни». По моим наблюдениям, потенциальные покупатели апартаментов в бутик-отелях – граждане мира. Они привыкли путешествовать, не ассоциируют себя с какой-то отдельно взятой страной, разделяют европейские ценности, что находит отражение в их стиле жизни и требует особенного формата жилья. Например, такие люди не склонны обременять себя бытом. Их устраивает жить как в отеле, пользоваться привычными для отеля сервисами (услугами горничных, рестораном, SPA, фитнессом, бассейном), но при этом особенным плюсом для них становится возможность стать первым и единственным собственником своих апартаментов, которые никогда не придется с кем-то делить. Что касается комплекса апартаментов в Хамовниках RozaRossa, то, пожалуй, это один из лучших продуктов для описанной выше аудитории – бутик-отель под управлением Metropol Moscow. Прежде всего, отметим плюсы локации: близость делового центра города, комплекса «Литератор» и офисного центра «Яндекс», где кипит жизнь молодых предпринимателей (как правило, и покупатели такого формата ведут чрезвычайно активный образ жизни). В окружении облагороженных набережных Москва-реки можно и правда забыть, в какой ты стране, здесь множество ресторанов и кафе для деловых встреч, можно легко вызывать такси и в считанные минуты добраться в любую точку города. Ну и конечно, набор опций соответствует высоким запросам тех, чей вкус формировался в европейских столицах. Однако, для семей, особенно с детьми, я бы этот формат не рекомендовал. Да, он, действительно: «утонченный, простой, элегантный» – но это идеальная среда обитания для динамичного, целеустремленного и свободного холостяка. По словам самого дизайнера Пьеро Лиссони, который спроектировал комплекс, он умышленно создавал его «не для всех, а для людей, которым интересно жить по-другому».
Бутик-отели популярная и принципиально новая для России концепция, которая учитывает ментальность людей нового поколения. Основное их отличие от приверженцев традиционного уклада в том, что для них больше не существует границ, по крайней мере, географических и они не тяготеют к «оседлому образу жизни». По моим наблюдениям, потенциальные покупатели апартаментов в бутик-отелях – граждане мира. Они привыкли путешествовать, не ассоциируют себя с какой-то отдельно взятой страной, разделяют европейские ценности, что находит отражение в их стиле жизни и требует особенного формата жилья. Например, такие люди не склонны обременять себя бытом. Их устраивает жить как в отеле, пользоваться привычными для отеля сервисами (услугами горничных, рестораном, SPA, фитнессом, бассейном), но при этом особенным плюсом для них становится возможность стать первым и единственным собственником своих апартаментов, которые никогда не придется с кем-то делить. Что касается комплекса апартаментов в Хамовниках RozaRossa, то, пожалуй, это один из лучших продуктов для описанной выше аудитории – бутик-отель под управлением Metropol Moscow. Прежде всего, отметим плюсы локации: близость делового центра города, комплекса «Литератор» и офисного центра «Яндекс», где кипит жизнь молодых предпринимателей (как правило, и покупатели такого формата ведут чрезвычайно активный образ жизни). В окружении облагороженных набережных Москва-реки можно и правда забыть, в какой ты стране, здесь множество ресторанов и кафе для деловых встреч, можно легко вызывать такси и в считанные минуты добраться в любую точку города. Ну и конечно, набор опций соответствует высоким запросам тех, чей вкус формировался в европейских столицах. Однако, для семей, особенно с детьми, я бы этот формат не рекомендовал. Да, он, действительно: «утонченный, простой, элегантный» – но это идеальная среда обитания для динамичного, целеустремленного и свободного холостяка. По словам самого дизайнера Пьеро Лиссони, который спроектировал комплекс, он умышленно создавал его «не для всех, а для людей, которым интересно жить по-другому».
NV / 9 ARTKVARTAL
«АртКвартал, на территории которого находится NV / 9 ARTKVARTAL выходит на Серебряническую набережную. Из окон многих квартир видна одна из семи Сталинских высоток, расположенных на Таганке. Пешком можно с легкостью попасть на Китай-город, или перейти Большой Устьинский мост и оказаться в Замоскворечье. Конечно, застройщик делает все, чтобы жильцы испытывали как можно меньше потребностей покидать комплекс, развивая его внутреннюю инфраструктуру, но зачем покупать жилье в самом центре города, если нет желания бродить по улицам и переулком старой Москвы, любоваться исторической застройкой, наблюдать за тем, как вливаются потоки Яузы в Москва-реку?! Внешне комплекс выглядит современно, хотя во многом унаследовал стилистику XX века – конструкции лаконичны и функциональны, цвета сдержаны, а смягчать общее впечатление по задумке архитекторов будет ландшафтный дизайн и парковая зона. В новую застройку органично вписан старинный реконструированный особняк, в котором тоже предлагаются квартиры на продажу. Окружающая инфраструктура – магазины, рестораны и кафе рассчитаны на местных жителей, а не на туристов, они не отпугивают роскошью и пафосом, зато удобные, уютные, с разумными ценами. Одним словом, это премиум – если и не роскошь, то современное комфортное жилье в самом центре города. Мы рекомендуем».
«АртКвартал, на территории которого находится NV / 9 ARTKVARTAL выходит на Серебряническую набережную. Из окон многих квартир видна одна из семи Сталинских высоток, расположенных на Таганке. Пешком можно с легкостью попасть на Китай-город, или перейти Большой Устьинский мост и оказаться в Замоскворечье. Конечно, застройщик делает все, чтобы жильцы испытывали как можно меньше потребностей покидать комплекс, развивая его внутреннюю инфраструктуру, но зачем покупать жилье в самом центре города, если нет желания бродить по улицам и переулком старой Москвы, любоваться исторической застройкой, наблюдать за тем, как вливаются потоки Яузы в Москва-реку?! Внешне комплекс выглядит современно, хотя во многом унаследовал стилистику XX века – конструкции лаконичны и функциональны, цвета сдержаны, а смягчать общее впечатление по задумке архитекторов будет ландшафтный дизайн и парковая зона. В новую застройку органично вписан старинный реконструированный особняк, в котором тоже предлагаются квартиры на продажу. Окружающая инфраструктура – магазины, рестораны и кафе рассчитаны на местных жителей, а не на туристов, они не отпугивают роскошью и пафосом, зато удобные, уютные, с разумными ценами. Одним словом, это премиум – если и не роскошь, то современное комфортное жилье в самом центре города. Мы рекомендуем».
«Большая Дмитровка 9»
«Проект «Большая Дмитровка 9» – это ансамбль из трех особняков. Тот, что выходит на Дмитровку и неспроста назван «История», спроектировал Адольф Эрихсон в 1903 году. Теперь он реставрируется. Фасад легко узнаваем, потому что отделан египетской плиткой, откуда на прохожих свысока смотрят лица фараонов. Когда-то в нем жили знаменитые писатели, поэты, представители творческой интеллигенции. Напротив дома относительно недавно установлен памятник Майе Плисецкой, которая так часто ходила этой улицей в Большой театр на репетиции. Безусловно, дом будет перестроен согласно потребностям современных жильцов, однако восстанавливается он трепетно: мозаика в подъезде, гранитные лестницы, все, что можно спасти и воссоздать – спасают и воссоздают. К тому же в этом случае панорамные окна достанутся владельцам еще с дореволюционных времен, их не потребовалось расширять, там где они есть – они были всегда. Апартаменты будут сдавать покупателям под ключ, с ремонтом в классическом стиле. Пожалуй, сложно себе представить более подходящий вариант «квартиры для пиджака». Если вы постоянно проживаете за городом, но есть необходимость часто приезжать на встречи, которые как мы знаем чаще всего проходят в центре, то это ваш вариант. Ну и конечно, это мечта для холостяка, который превыше всего ставит работу. Большой семье с детьми тут будет тесновато, лучше поселить их за городом, да хоть в том же «Завидово». Минус – ждать, когда дом будет сдан придется до 2021 году».
«Проект «Большая Дмитровка 9» – это ансамбль из трех особняков. Тот, что выходит на Дмитровку и неспроста назван «История», спроектировал Адольф Эрихсон в 1903 году. Теперь он реставрируется. Фасад легко узнаваем, потому что отделан египетской плиткой, откуда на прохожих свысока смотрят лица фараонов. Когда-то в нем жили знаменитые писатели, поэты, представители творческой интеллигенции. Напротив дома относительно недавно установлен памятник Майе Плисецкой, которая так часто ходила этой улицей в Большой театр на репетиции. Безусловно, дом будет перестроен согласно потребностям современных жильцов, однако восстанавливается он трепетно: мозаика в подъезде, гранитные лестницы, все, что можно спасти и воссоздать – спасают и воссоздают. К тому же в этом случае панорамные окна достанутся владельцам еще с дореволюционных времен, их не потребовалось расширять, там где они есть – они были всегда. Апартаменты будут сдавать покупателям под ключ, с ремонтом в классическом стиле. Пожалуй, сложно себе представить более подходящий вариант «квартиры для пиджака». Если вы постоянно проживаете за городом, но есть необходимость часто приезжать на встречи, которые как мы знаем чаще всего проходят в центре, то это ваш вариант. Ну и конечно, это мечта для холостяка, который превыше всего ставит работу. Большой семье с детьми тут будет тесновато, лучше поселить их за городом, да хоть в том же «Завидово». Минус – ждать, когда дом будет сдан придется до 2021 году».