«Сейчас особенно активен рынок новостроек, что связано с многочисленным выходом новых проектов. Широкий ассортимент предложений и относительно низкий покупательский спрос вынудили застройщиков конкурировать не только за счет повышения качества своих комплексов, но и за счет снижения цен. Обнаружив, что сегодня можно приобрести качественное жилье по вполне демократичным ценам, покупатели сконцентрировались на первичном рынке. Понятно, что этот отток спроса со вторичного рынка привел к тому, что цены на нем стали снижаться. Пока это снижение не существенно и зависит от отдельно взятого собственника и условий продажи его квартиры, однако плюсов покупки недвижимости на вторичном рынке никто не отменял. Давайте рассмотрим варианты на примере отдельно взятой локации. Рассмотрим мы такую локацию, как Пресненский район. В равной степени он интересен покупателям бизнес-, премиум-классов, есть предложения и для элиты. Район входит в Центральный административный округ. Когда-то он развивался как индустриальный, но теперь промышленные зоны и предприятия активно выводятся за пределы этой территории. Здесь расположены такие важные центры, как Москва-Сити, Центр международной торговли, Московский зоопарк, и знаменитые Патриаршие пруды. На территории Пресненского района можно найти все форматы жилых зданий, включая дореволюционную застройку, однако дома здесь преимущественно возводились каменными. Благодаря развитой инфраструктуре, удобной локации, большому количеству знаковых, исторических объектов, район считается престижным. На текущий момент премиальный и элитный сегменты на вторичном рынке представляют порядка 800 квартир. Из них чуть более 10 однокомнатных (по цене от 21,7 до 43 млн ₽), более 100 двухкомнатных (по цене от 24,5 до 199,4 млн ₽), 300 с лишним трехкомнатных (по цене от 28 до 514 млн ₽), около 350 квартир, имеющих четыре и более комнаты (по цене от 30 млн ₽ до 2,4 млрд ₽). Помимо широкого ассортимента на вторичном рынке, первичный рынок не уступает ему в разнообразии предложений. Из всех жилых комплексов (включая практически распроданные) можно выделить те, где сейчас активно идут продажи, но еще достаточно много предложений. Это: „Резиденция МОНЭ", „Пресня Сити", „Башни Neva Towers", ЖК Headliner, CityPark, „Малая Бронная 15", МФК „ОКО", „Дом Наркомфина", „Рассвет", „Лаки", ЖК RedSide, „IQ-квартал".

При этом цены на первичном рынке вполне сопоставимы с ценами на объекты вторичного рынка. По крайней мере если к стоимости отдельно взятых объектов на первичном рынке прибавить сумму на необходимую отделку и мебель, которые уже входят в стоимость квартиры, приобретаемой на вторичном рынке. Однокомнатные квартиры на первичном премиальном рынке предлагаются по цене от 19 до 60 млн ₽, двухкомнатные — от 25 до 200 млн ₽, трехкомнатные — от 35 до 500 млн ₽, квартиры, имеющие четыре и более комнаты, от 55 млн ₽ до 2 млрд ₽. Теперь давайте структурированно взвесим все плюсы и минусы покупки как на первичном, так и на вторичном рынке. Покупая квартиру на вторичном рынке, у покупателя есть возможность въехать в нее сразу после сделки; это экономия времени на ремонт и меблировку, отсутствие шума и пыли из-за ремонтов в соседних квартирах; кроме того, есть шанс подобрать дом с историей. Из минусов можно назвать такие: квартиру необходимо проверять на юридическую чистоту; в ней кто-то уже жил; возможно, есть скрытые изъяны, а планировки устарели. При этом первичный рынок позволит стать первым собственником. Покупатель получает современные планировки и новые инженерные системы; у него есть возможность сделать ремонт по своему вкусу (кроме тех, что предлагаются под ключ, но которые по цене сопоставимы с квартирами на вторичном рынке). Есть и обратная сторона медали, это риски, связанные с банкротством застройщика, переносом сроков сдачи строящегося проекта; дополнительные расходы средств и потеря времени в связи с ремонтом и меблировкой. Одним словом, плюсы и минусы будут всегда, но мы готовы помочь покупателю верно расставить приоритеты и подобрать оптимальное для него предложение».