#НОВИНКИ РЫНКА
The Book - в новом прочтении
Знаменитые 26-этажные дома-книжки на Новом Арбате получили прозвище за форму, напоминающую открытую книгу. Роднит их не только внешний вид, но и единый двухэтажный стилобат, начинающийся от Арбатского переулка и заканчивающийся у Садового кольца. Эти четыре здания были возведены в конце 70-х годов тогда еще на Калининском проспекте, позднее, сменившем имя. Все они были построены в рамках единого проекта под руководством главного архитектора столицы М. Посохина. Идеологом рождения проспекта в том виде, в котором мы его знаем, стал Никита Хрущев, которого вдохновили американские небоскребы. Четыре высотных здания имели административное назначение, в них располагались конторы государственных служащих, которые позднее переименовали в офисы, хотя суть так и не менялось. По слухам, изначально «книжки» планировали сделать жилыми, а кровли эксплуатируемыми, да вот после убийства президента Кеннеди, как-то передумали… В советское время дома-книжки являлись неотъемлемой частью главной витрины города, по праздникам их окна украшали огромные световые цифры – наступающего года, или же буквы: «КПСС», а так же даты праздников, во время которых проводились демонстрации. Вероятно, дома-книжки останутся памятником архитектуры советского периода, однако их функционал сегодня требует переосмысления – жизнь зданий должна отвечать духу современности.
Словно открытая книга
Новейшая история здания по адресу: Новый Арбат дом 15 началась в апреле 2016 года, когда здание приобрела компания Capital Group за 2,4 млрд рублей, а в апреле 2018 года была представлена концепция совершенно нового для России формата: здания, объединяющего под своей крышей сразу несколько концепций и жилых форматов. Такой принцип построения бизнес модели условно можно сравнить с крупным ТЦ, в рамках которого конечный потребитель получает разнообразный ассортимент товаров и услуг от различных арендаторов. Иначе The Book – это проект-гибрид: отель международного бренда, сервисные апартаменты с управлением и апартаменты для проживания. То есть, как таковой гостиницей проект назвать нельзя – это многофункциональный комплекс, в котором представлены три различные жилые функции. Официальное открытие отеля Pentahotel на Арбате состоялось в феврале 2019 года, а продажи апартаментов стартовали в начале 2019 года.
Аналогов этой концепции немного - отели Penta за рубежом придерживаются той же философии, что и в России, но именно размещение в объекте с апартаментами на продажу для них новый опыт. Сравнить The Book можно разве что с Mandarin Oriental: у бренда есть и гостиницы, и брендированные резиденции с сервисом, которые можно купить, как готовый бизнес. Подобные предложения встречаются в Лондоне, Гонконге. Но это совсем другой сегмент, высший люкс - демократичного формата с таким сервисом и возможностями до The Book не существовало.
Новейшая история здания по адресу: Новый Арбат дом 15 началась в апреле 2016 года, когда здание приобрела компания Capital Group за 2,4 млрд рублей, а в апреле 2018 года была представлена концепция совершенно нового для России формата: здания, объединяющего под своей крышей сразу несколько концепций и жилых форматов. Такой принцип построения бизнес модели условно можно сравнить с крупным ТЦ, в рамках которого конечный потребитель получает разнообразный ассортимент товаров и услуг от различных арендаторов. Иначе The Book – это проект-гибрид: отель международного бренда, сервисные апартаменты с управлением и апартаменты для проживания. То есть, как таковой гостиницей проект назвать нельзя – это многофункциональный комплекс, в котором представлены три различные жилые функции. Официальное открытие отеля Pentahotel на Арбате состоялось в феврале 2019 года, а продажи апартаментов стартовали в начале 2019 года.
Аналогов этой концепции немного - отели Penta за рубежом придерживаются той же философии, что и в России, но именно размещение в объекте с апартаментами на продажу для них новый опыт. Сравнить The Book можно разве что с Mandarin Oriental: у бренда есть и гостиницы, и брендированные резиденции с сервисом, которые можно купить, как готовый бизнес. Подобные предложения встречаются в Лондоне, Гонконге. Но это совсем другой сегмент, высший люкс - демократичного формата с таким сервисом и возможностями до The Book не существовало.
Разумеется, для реализации концепции здание претерпело существенные изменения.
«Мы провели капитальный ремонт, - рассказывает Михаил Хвесько, исполнительный директор Capital Group, - переустроили фасад и входную группу, заменили остекление и отремонтировали кровлю. Но главное – мы осуществили перепланировку здания, которая потребовала замены инженерных сетей и коммуникаций, новых лифтов и установки современных противопожарных, вентиляционных систем. Разумеется, отдельный фронт работ – это организация номеров и апартаментов, включая меблировку в соответствии с требованиями брендбуков операторов. Этот комплексный ремонт занял 22 месяца активных работ».
Многофункциональность проекта обеспечивает и несколько заинтересованных аудиторий, с каждой из которых выстраивается понятный и прозрачный алгоритм взаимодействия. Давайте разберемся, кому может быть интересен проект?
«Мы провели капитальный ремонт, - рассказывает Михаил Хвесько, исполнительный директор Capital Group, - переустроили фасад и входную группу, заменили остекление и отремонтировали кровлю. Но главное – мы осуществили перепланировку здания, которая потребовала замены инженерных сетей и коммуникаций, новых лифтов и установки современных противопожарных, вентиляционных систем. Разумеется, отдельный фронт работ – это организация номеров и апартаментов, включая меблировку в соответствии с требованиями брендбуков операторов. Этот комплексный ремонт занял 22 месяца активных работ».
Многофункциональность проекта обеспечивает и несколько заинтересованных аудиторий, с каждой из которых выстраивается понятный и прозрачный алгоритм взаимодействия. Давайте разберемся, кому может быть интересен проект?
Михаил Хвесько, исполнительный директор Capital Group
Новые форматы
Проект The Book предложил гостям два формата, которые предусматривают краткосрочное и долгосрочное проживание в здании. Pentahotel Москва, Арбат – первый в стране отель международного гостиничного бренда в категории neighbourhood lifestyle. Отель находится в комплексе The Book – проекте девелопера Capital Group. Penta, часть Rosewood Hotel Group, – этот бренд предлагает инновационные решения в сегменте upper-midscale отелей. Для всех 29 отелей, расположенных в восьми разных странах на двух континентах, визитной карточкой, определяющей принадлежность к сети, является «пента-лаунж» – комбинация лаунж-бара, кафе и стойки ресепшна, в котором воссоздана уютная атмосфера домашней гостиной. Стоимость проживания в номере отеля Pentahotel Москва, Арбат начинается от 6 400 руб. за ночь.
Часть этажей отведены под сервисные апартаменты Intermark Residence Arbat. Intermark Residence Arbat. Апартаменты предлагаются для временного проживания на срок от суток до года и более. Главное преимущество формата – возможность чувствовать себя как дома, имея в распоряжении и привычные опции квартиры, и сервис гостиничного номера. На выбор студии, 2-х, 3-х или 4-хкомнатные апартаменты.
Проект The Book предложил гостям два формата, которые предусматривают краткосрочное и долгосрочное проживание в здании. Pentahotel Москва, Арбат – первый в стране отель международного гостиничного бренда в категории neighbourhood lifestyle. Отель находится в комплексе The Book – проекте девелопера Capital Group. Penta, часть Rosewood Hotel Group, – этот бренд предлагает инновационные решения в сегменте upper-midscale отелей. Для всех 29 отелей, расположенных в восьми разных странах на двух континентах, визитной карточкой, определяющей принадлежность к сети, является «пента-лаунж» – комбинация лаунж-бара, кафе и стойки ресепшна, в котором воссоздана уютная атмосфера домашней гостиной. Стоимость проживания в номере отеля Pentahotel Москва, Арбат начинается от 6 400 руб. за ночь.
Часть этажей отведены под сервисные апартаменты Intermark Residence Arbat. Intermark Residence Arbat. Апартаменты предлагаются для временного проживания на срок от суток до года и более. Главное преимущество формата – возможность чувствовать себя как дома, имея в распоряжении и привычные опции квартиры, и сервис гостиничного номера. На выбор студии, 2-х, 3-х или 4-хкомнатные апартаменты.
Инвесторы
Другая целевая аудитория проекта – покупатели апартаментов, которые получают инвестиционный инструмент. Арендный бизнес можно вести самостоятельно, а можно воспользоваться услугами риелторских агентств, многие из которых готовы взять апартаменты в управление. По расчетам Capital Group апартаменты (The Book Apartments) будут расти в цене еще около 5 лет: в локации не появляется новых проектов, у формата нет конкуренции в Москве, а интерес сохраняется на высоком уровне. Средневзвешенная доходность апартаментов для инвесторов (IRR) определяется, как 17% годовых за пять лет, поскольку апартаменты в проекте имеют потенциал прироста стоимости на 30% за период.
Важно, что продукт предлагается под ключ: апартаменты оборудованы встроенной кухней и сантехникой, сдаются с полностью готовой отделкой. Дополнительное конкурентное преимущество – это возможность пользоваться инфраструктурой отеля в здании на специальных условиях: для жителей The Book Apartments Pentahotel предусмотрены скидки на абонемент в фитнес-зал и аренду конференц-залов, специальные цены на питание. Сервисы от управляющей компании включают в себя информационную поддержку арендодателей и арендаторов, уборку и вынос мусора, бытовые услуги, службу технической поддержки и др.
Ставки аренды для потенциальных инвесторов составляются исходя из характеристик апартаментов. Для студий предусмотрен диапазон 80 –90 тыс. руб./мес., для апартаментов с одной спальней – 105-170,6 тыс. руб./мес. Двуспальные апартаменты будут реализованы в аренду по ставкам в диапазоне 135-188,3 тыс. руб./мес., трех-спальные – 345-356,5 тыс. руб./мес.
Другая целевая аудитория проекта – покупатели апартаментов, которые получают инвестиционный инструмент. Арендный бизнес можно вести самостоятельно, а можно воспользоваться услугами риелторских агентств, многие из которых готовы взять апартаменты в управление. По расчетам Capital Group апартаменты (The Book Apartments) будут расти в цене еще около 5 лет: в локации не появляется новых проектов, у формата нет конкуренции в Москве, а интерес сохраняется на высоком уровне. Средневзвешенная доходность апартаментов для инвесторов (IRR) определяется, как 17% годовых за пять лет, поскольку апартаменты в проекте имеют потенциал прироста стоимости на 30% за период.
Важно, что продукт предлагается под ключ: апартаменты оборудованы встроенной кухней и сантехникой, сдаются с полностью готовой отделкой. Дополнительное конкурентное преимущество – это возможность пользоваться инфраструктурой отеля в здании на специальных условиях: для жителей The Book Apartments Pentahotel предусмотрены скидки на абонемент в фитнес-зал и аренду конференц-залов, специальные цены на питание. Сервисы от управляющей компании включают в себя информационную поддержку арендодателей и арендаторов, уборку и вынос мусора, бытовые услуги, службу технической поддержки и др.
Ставки аренды для потенциальных инвесторов составляются исходя из характеристик апартаментов. Для студий предусмотрен диапазон 80 –90 тыс. руб./мес., для апартаментов с одной спальней – 105-170,6 тыс. руб./мес. Двуспальные апартаменты будут реализованы в аренду по ставкам в диапазоне 135-188,3 тыс. руб./мес., трех-спальные – 345-356,5 тыс. руб./мес.
Оксана Дивеева, директор по продажам Capital Group
Инвесторы
Другая целевая аудитория проекта — покупатели апартаментов, которые получают инвестиционный инструмент. Арендный бизнес можно вести самостоятельно, а можно воспользоваться услугами риелторских агентств, многие из которых готовы взять апартаменты
в управление. По расчетам Capital Group апартаменты (The Book Apartments) будут
расти в цене еще около 5 лет. «В локации не появляется новых проектов, — рассказывает Оксана Дивеева, директор по продажам
Capital Group, — у формата нет конкуренции в Москве, а интерес сохраняется на высоком
уровне. Средневзвешенная доходность
апартаментов для инвесторов (IRR) опре-
деляется, как 17 % годовых за пять лет, поскольку апартаменты в проекте имеют потенциал прироста стоимости на 30 % за период».
Важно, что продукт предлагается под ключ: апартаменты оборудованы встроенной кухней и сантехникой, сдаются с полностью готовой отделкой.
Дополнительное конкурентное преимущество — это возможность пользовать-
ся инфраструктурой отеля в здании на специальных условиях: для жителей The
Book Apartments Pentahotel предусмотрены скидки на абонемент в фитнес-зал и
аренду конференц-залов, специальные цены на питание. Сервисы от управляю-
щей компании включают в себя информационную поддержку арендодателей
и арендаторов, уборку и вынос мусора, бытовые услуги, службу технической
поддержки и прочее. Ставки аренды для потенциальных инвесторов составляются исходя из характеристик апартаментов. Для студий предусмотрен диапазон 80 -90 тыс. руб./ мес., для апартаментов с одной спальней — 105–170,6 тыс. руб./мес. Двуспальные апартаменты будут реализованы в аренду по ставкам в диапазоне 135–188,3 тыс. руб./мес., трех-спальные — 345– 356,5 тыс. руб./мес.
Другая целевая аудитория проекта — покупатели апартаментов, которые получают инвестиционный инструмент. Арендный бизнес можно вести самостоятельно, а можно воспользоваться услугами риелторских агентств, многие из которых готовы взять апартаменты
в управление. По расчетам Capital Group апартаменты (The Book Apartments) будут
расти в цене еще около 5 лет. «В локации не появляется новых проектов, — рассказывает Оксана Дивеева, директор по продажам
Capital Group, — у формата нет конкуренции в Москве, а интерес сохраняется на высоком
уровне. Средневзвешенная доходность
апартаментов для инвесторов (IRR) опре-
деляется, как 17 % годовых за пять лет, поскольку апартаменты в проекте имеют потенциал прироста стоимости на 30 % за период».
Важно, что продукт предлагается под ключ: апартаменты оборудованы встроенной кухней и сантехникой, сдаются с полностью готовой отделкой.
Дополнительное конкурентное преимущество — это возможность пользовать-
ся инфраструктурой отеля в здании на специальных условиях: для жителей The
Book Apartments Pentahotel предусмотрены скидки на абонемент в фитнес-зал и
аренду конференц-залов, специальные цены на питание. Сервисы от управляю-
щей компании включают в себя информационную поддержку арендодателей
и арендаторов, уборку и вынос мусора, бытовые услуги, службу технической
поддержки и прочее. Ставки аренды для потенциальных инвесторов составляются исходя из характеристик апартаментов. Для студий предусмотрен диапазон 80 -90 тыс. руб./ мес., для апартаментов с одной спальней — 105–170,6 тыс. руб./мес. Двуспальные апартаменты будут реализованы в аренду по ставкам в диапазоне 135–188,3 тыс. руб./мес., трех-спальные — 345– 356,5 тыс. руб./мес.
Конечный потребитель: гость или навсегда?!
Плюсы для гостей проекта The Book тоже можно сравнить с преимуществами, которые получают покупатели больших торговых комплексов: это широкий ассортимент продуктов, возможность выбрать приемлемую цену, и сравнить предлагающееся качество. Можно остановиться в отеле на пару дней, чтобы прочувствовать условия жизни в центре Москвы, поселиться в сервисных апартаментах на более долгий срок, сообразно жизненным задачам, а можно выбрать как место для постоянного проживания.
Гость отеля в полной мере прочувствует тот самый формат neighborhood-lifestyle. В пента-лаунж и ресторан на втором этаже может прийти не только постоялец, но и житель апартаментов, и посетитель-горожанин. Такая концепция позволяет туристам иначе взглянуть на город и его культуру: в отеле они не обособлены от Москвы локальным сообществом иностранцев, а включаются в местную жизнь. Это пока новый для России формат, который не изолирует приезжих от городского контекста, а дарит новые впечатления от погружения в него на новую глубину.
Плюсы для гостей проекта The Book тоже можно сравнить с преимуществами, которые получают покупатели больших торговых комплексов: это широкий ассортимент продуктов, возможность выбрать приемлемую цену, и сравнить предлагающееся качество. Можно остановиться в отеле на пару дней, чтобы прочувствовать условия жизни в центре Москвы, поселиться в сервисных апартаментах на более долгий срок, сообразно жизненным задачам, а можно выбрать как место для постоянного проживания.
Гость отеля в полной мере прочувствует тот самый формат neighborhood-lifestyle. В пента-лаунж и ресторан на втором этаже может прийти не только постоялец, но и житель апартаментов, и посетитель-горожанин. Такая концепция позволяет туристам иначе взглянуть на город и его культуру: в отеле они не обособлены от Москвы локальным сообществом иностранцев, а включаются в местную жизнь. Это пока новый для России формат, который не изолирует приезжих от городского контекста, а дарит новые впечатления от погружения в него на новую глубину.