#мнение эксперта
Прощай инвестор: пришло время реального покупателя
Диана Нилиповская, директор по продажам ГК «Пионер»
Группа компаний «Пионер» известна на рынке недвижимости как застройщик жилья комфорт-класса. Именно таким задумывался проект LIFE-Ботанический сад, однако в процессе девелопер сознательно поднял уровень проекта до бизнес-класса, улучшая его качественные характеристики. Вероятно, отчасти это вызвано ужесточившейся конкуренцией на рынке новостроек, что, безусловно, пошло на пользу конечному покупателю. Диана Нилиповская, директор по продажам ГК «Пионер», рассказала нам о самых последних трендах в сфере строительства – каким должен быть современный востребованный продукт, и кому принадлежит сегодня рынок жилой недвижимости.
Конкурентные преимущества проектов
Традиционно одним из главных критериев покупки квартиры считается местоположение. С нашей точки зрения, транспортные артерии являются основным драйвером развития девелопмента. Именно поэтому застройщики стремятся комплексно подходить к обеспечению проектов транспортной инфраструктурой, чтобы у клиентов было несколько альтернативных вариантов перемещения по городу. В этом отношении большое значение сыграло открытие Московского центрального кольца в сентябре прошлого года. Новый маршрут напрямую соединил 26 районов столицы, и только за июль 2017 года им воспользовалось свыше 8,7 млн человек. Жилые комплексы, которые располагаются не только рядом с метро или удобной автомобильной развязкой, но и станцией МЦК, становятся все более востребованными.
Разумеется, привлекательность локации во многом определяют и собственные усилия застройщика по развитию внутренней комфортной среды. Наличие социальных объектов в новых жилых комплексах уже давно стало обязательным условием для девелоперов, однако многие стараются сделать свои проекты еще более качественными и конкурентоспособными. Например, в квартале LIFE-Ботанический сад мы привлекли международного оператора для управления школой и детским садом.
Немаловажно формирование условий для душевного комфорта жителей. Особое внимание уделяется благоустройству внутренних дворов: все чаще застройщики реализуют концепцию «двор без машин», стараются грамотно зонировать пространство, чтобы люди различных поколений могли комфортно проводить свободное время рядом с домом. Улучшенная отделка входных групп, лифтовых холлов, типовых этажей также способствует созданию уютной атмосферы в комплексе. Многие застройщики не ограничиваются благоустройством общественных пространств внутри своих проектов, а выходят за их пределы. Например, рядом с жилым кварталом LIFE-Ботанический сад мы планируем привести в порядок участок набережной реки Яузы площадью порядка 5 га. Здесь будут разбиты велосипедные и прогулочные дорожки, построен новый пешеходный мост, а также оборудованы современные игровые и спортивные площадки.
Традиционно одним из главных критериев покупки квартиры считается местоположение. С нашей точки зрения, транспортные артерии являются основным драйвером развития девелопмента. Именно поэтому застройщики стремятся комплексно подходить к обеспечению проектов транспортной инфраструктурой, чтобы у клиентов было несколько альтернативных вариантов перемещения по городу. В этом отношении большое значение сыграло открытие Московского центрального кольца в сентябре прошлого года. Новый маршрут напрямую соединил 26 районов столицы, и только за июль 2017 года им воспользовалось свыше 8,7 млн человек. Жилые комплексы, которые располагаются не только рядом с метро или удобной автомобильной развязкой, но и станцией МЦК, становятся все более востребованными.
Разумеется, привлекательность локации во многом определяют и собственные усилия застройщика по развитию внутренней комфортной среды. Наличие социальных объектов в новых жилых комплексах уже давно стало обязательным условием для девелоперов, однако многие стараются сделать свои проекты еще более качественными и конкурентоспособными. Например, в квартале LIFE-Ботанический сад мы привлекли международного оператора для управления школой и детским садом.
Немаловажно формирование условий для душевного комфорта жителей. Особое внимание уделяется благоустройству внутренних дворов: все чаще застройщики реализуют концепцию «двор без машин», стараются грамотно зонировать пространство, чтобы люди различных поколений могли комфортно проводить свободное время рядом с домом. Улучшенная отделка входных групп, лифтовых холлов, типовых этажей также способствует созданию уютной атмосферы в комплексе. Многие застройщики не ограничиваются благоустройством общественных пространств внутри своих проектов, а выходят за их пределы. Например, рядом с жилым кварталом LIFE-Ботанический сад мы планируем привести в порядок участок набережной реки Яузы площадью порядка 5 га. Здесь будут разбиты велосипедные и прогулочные дорожки, построен новый пешеходный мост, а также оборудованы современные игровые и спортивные площадки.
Планировки
Другим по значимости конкурентным преимуществом проекта любого класса сегодня становится рациональный подход в отношении планировок. Острые углы, большие темные пространства, неоправданно длинные коридоры не делают квартиру функциональной, в то время как ниши под шкаф или эркеры добавляют ей преимуществ.
В эпоху панельного домостроения вопрос расположения комнат не стоял так остро, потому что покупателю предлагалось типовое жилье со стандартным набором функций – кухня, гостиная, спальни, санузел. Развитие монолитного строительства позволило расширить линейку планировок и применять различные подходы к зонированию помещений. Например, сейчас распространен европейский формат, где помимо изолированных комнат есть еще объединенное пространство кухни-гостиной. Люди стали ценить такие просторные общие зоны, и цена за квадратный метр такой квартиры выше стандартной.
В советские годы низкое качество строительства и неэффективные конструкции стеновых панелей породили недоверие к угловым квартирам, считавшиеся холодными и влажными. Сейчас технологии шагнули далеко вперед, и формат угловых планировок в корпусах башенного типа приобрел ряд преимуществ, главное из которых – естественное освещение.
Интересно, как изменилось отношение покупателей к однокомнатным квартирам: динамика продаж в проектах комфорт- и бизнес-классов показывает, что они теряют актуальность. Если раньше застройщики закладывали в своих комплексах до 40% однокомнатных квартир, то теперь, наоборот, растет доля многокомнатного жилья. Например, в наших проектах около 40% трехкомнатных квартир, поскольку это самый популярный продукт. Такая тенденция в первую очередь объясняется стремлением большинства покупателей приобрести более комфортное жилье. Вторая причина – это уход инвесторов с рынка недвижимости. В наших проектах и раньше доля инвестиционных сделок составляла не более 10%, сейчас она упала до 5%. Этот тренд является, безусловно, хорошей новостью для конечного покупателя.
Другим по значимости конкурентным преимуществом проекта любого класса сегодня становится рациональный подход в отношении планировок. Острые углы, большие темные пространства, неоправданно длинные коридоры не делают квартиру функциональной, в то время как ниши под шкаф или эркеры добавляют ей преимуществ.
В эпоху панельного домостроения вопрос расположения комнат не стоял так остро, потому что покупателю предлагалось типовое жилье со стандартным набором функций – кухня, гостиная, спальни, санузел. Развитие монолитного строительства позволило расширить линейку планировок и применять различные подходы к зонированию помещений. Например, сейчас распространен европейский формат, где помимо изолированных комнат есть еще объединенное пространство кухни-гостиной. Люди стали ценить такие просторные общие зоны, и цена за квадратный метр такой квартиры выше стандартной.
В советские годы низкое качество строительства и неэффективные конструкции стеновых панелей породили недоверие к угловым квартирам, считавшиеся холодными и влажными. Сейчас технологии шагнули далеко вперед, и формат угловых планировок в корпусах башенного типа приобрел ряд преимуществ, главное из которых – естественное освещение.
Интересно, как изменилось отношение покупателей к однокомнатным квартирам: динамика продаж в проектах комфорт- и бизнес-классов показывает, что они теряют актуальность. Если раньше застройщики закладывали в своих комплексах до 40% однокомнатных квартир, то теперь, наоборот, растет доля многокомнатного жилья. Например, в наших проектах около 40% трехкомнатных квартир, поскольку это самый популярный продукт. Такая тенденция в первую очередь объясняется стремлением большинства покупателей приобрести более комфортное жилье. Вторая причина – это уход инвесторов с рынка недвижимости. В наших проектах и раньше доля инвестиционных сделок составляла не более 10%, сейчас она упала до 5%. Этот тренд является, безусловно, хорошей новостью для конечного покупателя.
Новый тренд
Одной из самых ярких тенденций развития рынка недвижимости последних лет стало повышение спроса на жилье с чистовой отделкой. Стоит отметить, что жилой комплекс с отделкой «под ключ» – это довольно сложный продукт. Удорожание квадратного метра, увеличение сроков передачи ключей, необходимость устранения недостатков за свой счет в случае ненадлежащего выполнения отделочных работ - далеко не все застройщики готовы принять такие условия, поэтому до сих пор большинство проектов продаются с предчистовой или черновой отделкой.
Тем не менее, за последний год число объектов с готовым ремонтом в границах старой Москвы выросло на 15-20%. В европейских странах и США отделка уже давно стала обязательной опцией новых жилых проектов, в том числе в элитном сегменте, при этом зачастую покупателю предлагается небольшое количество вариантов отделочных материалов на выбор. В этом отношении многие российские проекты выигрывают у зарубежных комплексов.
Одной из самых ярких тенденций развития рынка недвижимости последних лет стало повышение спроса на жилье с чистовой отделкой. Стоит отметить, что жилой комплекс с отделкой «под ключ» – это довольно сложный продукт. Удорожание квадратного метра, увеличение сроков передачи ключей, необходимость устранения недостатков за свой счет в случае ненадлежащего выполнения отделочных работ - далеко не все застройщики готовы принять такие условия, поэтому до сих пор большинство проектов продаются с предчистовой или черновой отделкой.
Тем не менее, за последний год число объектов с готовым ремонтом в границах старой Москвы выросло на 15-20%. В европейских странах и США отделка уже давно стала обязательной опцией новых жилых проектов, в том числе в элитном сегменте, при этом зачастую покупателю предлагается небольшое количество вариантов отделочных материалов на выбор. В этом отношении многие российские проекты выигрывают у зарубежных комплексов.
На примере
Теория не может существовать без практики, поэтому ГК «Пионер» активно применяет все перечисленные принципы комфортности в своих проектах и добавляет много других полезных опций. Пример тому жилой квартал бизнес-класса LIFE-Ботанический сад. II этап, который выходит в продажу уже этой осенью.
Новый комплекс разместится на берегу Яузы вблизи станций метро и МЦК «Ботанический сад» напротив Главного ботанического сада РАН. К середине 2020 года здесь возведут шесть жилых корпусов переменной высотности от 18 до 23 этажей. Все внутреннее пространство квартала будет защищено от движения машин, а для хранения личного автотранспорта предусмотрен подземный многоуровневый паркинг.
Покупатели могут выбрать жилье из более, чем 50 видов функциональных планировок, в том числе квартиры европейского формата, пентхаусы с панорамным остеклением, открытыми террасами и дровяными каминами. С верхних этажей открываются прекрасные виды на Яузу, Останкинскую башню, Ботанический сад или усадьбу Свиблово. Все квартиры, кроме премиальных, продаются с чистовой улучшенной отделкой «под ключ».
Оформление входных групп визуально повторит сдержанные фасады зданий. Интерьер просторных лобби будет выполнен в современном стиле, в зоне отдыха установлена мягкая мебель, а стены украшены декоративными панно, напоминающие структуру дерева.
Все необходимое для счастливой полноценной жизни будет располагаться в пешей доступности – два детских сада, школа, многочисленные магазины на первых этажах жилых зданий, а также собственный благоустроенный парк у набережной Яузы. Жители II этапа LIFE-Ботанический сад также оценят богатую инфраструктуру у метро и станции МЦК «Ботанический сад», где силами ГК «Пионер» создается современный транспортно-пересадочный узел с торгово-развлекательным центром и офисами.
Теория не может существовать без практики, поэтому ГК «Пионер» активно применяет все перечисленные принципы комфортности в своих проектах и добавляет много других полезных опций. Пример тому жилой квартал бизнес-класса LIFE-Ботанический сад. II этап, который выходит в продажу уже этой осенью.
Новый комплекс разместится на берегу Яузы вблизи станций метро и МЦК «Ботанический сад» напротив Главного ботанического сада РАН. К середине 2020 года здесь возведут шесть жилых корпусов переменной высотности от 18 до 23 этажей. Все внутреннее пространство квартала будет защищено от движения машин, а для хранения личного автотранспорта предусмотрен подземный многоуровневый паркинг.
Покупатели могут выбрать жилье из более, чем 50 видов функциональных планировок, в том числе квартиры европейского формата, пентхаусы с панорамным остеклением, открытыми террасами и дровяными каминами. С верхних этажей открываются прекрасные виды на Яузу, Останкинскую башню, Ботанический сад или усадьбу Свиблово. Все квартиры, кроме премиальных, продаются с чистовой улучшенной отделкой «под ключ».
Оформление входных групп визуально повторит сдержанные фасады зданий. Интерьер просторных лобби будет выполнен в современном стиле, в зоне отдыха установлена мягкая мебель, а стены украшены декоративными панно, напоминающие структуру дерева.
Все необходимое для счастливой полноценной жизни будет располагаться в пешей доступности – два детских сада, школа, многочисленные магазины на первых этажах жилых зданий, а также собственный благоустроенный парк у набережной Яузы. Жители II этапа LIFE-Ботанический сад также оценят богатую инфраструктуру у метро и станции МЦК «Ботанический сад», где силами ГК «Пионер» создается современный транспортно-пересадочный узел с торгово-развлекательным центром и офисами.
