#мнение эксперта
Весенние новинки от модных брендов
Оценка рынка первичной элитной недвижимости 2017
Мария Ряховская, руководитель отдела по продаже новостроек PENNY LANE REALTY
Несмотря на понизившийся покупательский спрос, в 2017 году планируется выход на рынок более 30 элитных жилых комплексов в Москве. Еще во времена первого кризиса мы наблюдали, как строительство объектов недвижимости замораживалось и сворачивалось – девелоперам было невыгодно строить себе в убыток. Сегодня стратегия многих застройщиков изменилась в связи с необходимостью платить высокий налог на землю, находящуюся в собственности. При этом желающих выкупить масштабные участки во время экономического упадка, нет. У большинства девелоперов еще остались долги по предыдущим проектам, а набегающие проценты не позволяют расслабиться. Единственным выходом в этой ситуации остается плыть против течения, и выходить на рынок с новыми продуктами, чтобы компенсировать убытки.
Условия со знаком минус
Если в этом году хотя бы половина из заявленных проектов будет введена в эксплуатацию, количество предложений первичного рынка увеличится на треть и составит серьезную конкуренцию недвижимости вторичного рынка. Чтобы выжить в жестких конкурентных условиях девелоперам уже сейчас приходится активно разрабатывать и внедрять в проекты различные новые опции, которые позволяют жилым комплексам выделяться на общем фоне. Покупатель же остается в выигрыше - он получает высококачественный продукт с первоклассной отделкой, развитой инфраструктурой и дополнительным сервисом. Не говоря уже о том, что широкий ассортимент предложений – само по себе преимущество, позволяющее говорить о том, что рынок новостроек перешел на сторону покупателя.
Если в этом году хотя бы половина из заявленных проектов будет введена в эксплуатацию, количество предложений первичного рынка увеличится на треть и составит серьезную конкуренцию недвижимости вторичного рынка. Чтобы выжить в жестких конкурентных условиях девелоперам уже сейчас приходится активно разрабатывать и внедрять в проекты различные новые опции, которые позволяют жилым комплексам выделяться на общем фоне. Покупатель же остается в выигрыше - он получает высококачественный продукт с первоклассной отделкой, развитой инфраструктурой и дополнительным сервисом. Не говоря уже о том, что широкий ассортимент предложений – само по себе преимущество, позволяющее говорить о том, что рынок новостроек перешел на сторону покупателя.
Результаты со знаком плюс
Высокая конкуренция заставляет застройщиков не только тщательно соблюдать стандарты качества и сроки строительства, но и активно работать с покупателем. Например, многие стали устраивать распродажи по ряду лотов в своих проектах. Дисконты на таких «ярмарках жилья» могут достигать 25%. Это достаточно весомая скидка, особенно если говорить о покупке квартиры в современном, качественном комплексе с высококлассной инженерией. Кроме этого, девелоперы все чаще прибегают к продаже элитной недвижимости в рассрочку (иногда ее срок может достигать двух лет). Три десятка проектов класса «премиум» и «де люкс» – это слишком много для рынка на фоне низкого покупательского спроса, но именно этот фактор позволит немного сдержать рост цен на жилье в новостройках. На протяжении года стоимость может повыситься, но не более чем на 10-15% (в отдельных комплексах, в зависимости от темпов продаж в них, точнее – от успешности проекта).
Если посмотреть на ситуацию с позиции девелоперов, то их такое положение вещей делает сильнее. Жесткая конкуренция неизбежно привела к повышению качества продуктов, и как следствие, к тому, чтобы спрос если и не вырос, то стабилизировался. Во многом положительно влияют на покупательскую активность и верно выбранные маркетинговые стратегии, о чем красноречиво свидетельствуют активные продажи еще на старте некоторых проектов.
Высокая конкуренция заставляет застройщиков не только тщательно соблюдать стандарты качества и сроки строительства, но и активно работать с покупателем. Например, многие стали устраивать распродажи по ряду лотов в своих проектах. Дисконты на таких «ярмарках жилья» могут достигать 25%. Это достаточно весомая скидка, особенно если говорить о покупке квартиры в современном, качественном комплексе с высококлассной инженерией. Кроме этого, девелоперы все чаще прибегают к продаже элитной недвижимости в рассрочку (иногда ее срок может достигать двух лет). Три десятка проектов класса «премиум» и «де люкс» – это слишком много для рынка на фоне низкого покупательского спроса, но именно этот фактор позволит немного сдержать рост цен на жилье в новостройках. На протяжении года стоимость может повыситься, но не более чем на 10-15% (в отдельных комплексах, в зависимости от темпов продаж в них, точнее – от успешности проекта).
Если посмотреть на ситуацию с позиции девелоперов, то их такое положение вещей делает сильнее. Жесткая конкуренция неизбежно привела к повышению качества продуктов, и как следствие, к тому, чтобы спрос если и не вырос, то стабилизировался. Во многом положительно влияют на покупательскую активность и верно выбранные маркетинговые стратегии, о чем красноречиво свидетельствуют активные продажи еще на старте некоторых проектов.
Сегодня в тренде
Сейчас на первичном рынке активно набирает обороты новый тренд – продажа жилья в новостройках с отделкой "под ключ". Таких проектов становится все больше, потому что покупателю гораздо выгоднее и быстрее купить новое готовое жилье высокого класса, чем заниматься отделкой и обустройством самостоятельно. Особенным спросом пользуются новостройки с круглосуточным сервисом для жильцов, детской инфраструктурой, дополнительными помещениями под мероприятия. Уже само собой разумеющимся преимуществом покупатели считают наличие детских комнат и ресторанов с функцией доставки еды.
Среди всего многообразия новостроек, заявленных на 2017 год, особенно хочется отметить проекты компании Vesper – в Хамовниках, Замоскворечье и в Бассманном районе. О четвертом пока ничего не известно – застройщик держит интригу. Vesper сделал себе хорошую репутацию на проектах клубного типа во многом благодаря их локации и качеству строительства. Например, это дом "Булгаков" в районе Патриарших или интересный проект реновации St. Nikolas c высококачественной отделкой, уникальный клубный дом в Саду Эрмитаж Chekhov (все эти проекты есть в закрытой базе нашей компании).
Также стоит отметить комплексы, которые выйдут на территории Золотого острова. Во-первых, это проект на Софийской набережной от Capital Group. Этим застройщиком уже были успешно запущены знаменитые комплексы: «Город Столиц» и «Башни ОКО» в ММДЦ Москва-Сити, «Легенды Цветного», Mon Сher, «Имперский дом». Во-вторых, старт продаж МФК "Царев Сад" включающий в себя особняки, жилые апартаменты и видовые пентхаусы, коммерческую и торговую зону, spa-центр, рестораны, кафе и бутики. Проект обещают представить в высоком ценовом диапазоне.
Среди всего многообразия новостроек, заявленных на 2017 год, особенно хочется отметить проекты компании Vesper – в Хамовниках, Замоскворечье и в Бассманном районе. О четвертом пока ничего не известно – застройщик держит интригу. Vesper сделал себе хорошую репутацию на проектах клубного типа во многом благодаря их локации и качеству строительства. Например, это дом "Булгаков" в районе Патриарших или интересный проект реновации St. Nikolas c высококачественной отделкой, уникальный клубный дом в Саду Эрмитаж Chekhov (все эти проекты есть в закрытой базе нашей компании).
Также стоит отметить комплексы, которые выйдут на территории Золотого острова. Во-первых, это проект на Софийской набережной от Capital Group. Этим застройщиком уже были успешно запущены знаменитые комплексы: «Город Столиц» и «Башни ОКО» в ММДЦ Москва-Сити, «Легенды Цветного», Mon Сher, «Имперский дом». Во-вторых, старт продаж МФК "Царев Сад" включающий в себя особняки, жилые апартаменты и видовые пентхаусы, коммерческую и торговую зону, spa-центр, рестораны, кафе и бутики. Проект обещают представить в высоком ценовом диапазоне.
Весомой премьерой года является выход долгожданного проекта от корпорации Barkli. Это новый клубный дом Barkli Gallery на 46 квартир (ст. м. Третьяковская, Ордынский тупик). Архитектуру фасада здания разрабатывает всемирно-известное архитектурное бюро AEDAS. Фасад здания, выполненный в стиле модерн с элементами неоклассики, реставрируется и останется в том виде, в котором существовал еще в дореволюционные годы. За натуральным камнем исторических фасадов скрыты передовые технологии, современные инженерные системы и актуальные дизайнерские решения. Дом, как и полагается дому категории deluxe, собрал в себе неповторимый внешний шик: большие окна, лепнину на фасаде, французские балконы, террасы и камины на верхних этажах. Квартиры будут сданы с отделкой в двух стилистических направлениях: Classic и Amber deco. Все они представлены в закрытых продажах Penny lane Realty по привлекательным ценам, так как сейчас проект находится на старте продаж.
Это основные ожидаемые премьеры от лидеров рынка элитной недвижимости и думаю, что спрос на эти проекты будет высоким. За плечами упомянутых выше девелоперов достаточный опыт и положительная репутация. Безусловно, на рынке появляется много новых игроков, которые не перестают вносить новые веяния и новшества в проекты и наверняка нам предстоит увидеть настоящую битву титанов элитного рынка.
Это основные ожидаемые премьеры от лидеров рынка элитной недвижимости и думаю, что спрос на эти проекты будет высоким. За плечами упомянутых выше девелоперов достаточный опыт и положительная репутация. Безусловно, на рынке появляется много новых игроков, которые не перестают вносить новые веяния и новшества в проекты и наверняка нам предстоит увидеть настоящую битву титанов элитного рынка.